马上!天津这里的房价梯度变陡,价差又扩大了!

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来源:天津365淘房 发布日期:2019-08-23 23:29 浏览:12次

尽管七八月是传统淡季,但天津楼市“高价盘”市场上依旧刀光剑影。

有蛰伏多年的地王,也有新晋的高端红盘,总之,大家都不等了。

 

01

西部的房价梯度又陡了

现在就能预见的是,接下来楼市将发生“房价的地壳运动”。

运动最剧烈的坐标在天津环内西半球,房价会向上拱一些。

房价那座“最大的山峰”就位于南开区。

这里许久未有新房供应,好不容易出现几个,价格也高高竖起,5万+的毛坯价,也仅仅是个保底。

毕竟一个个顶着地王的头衔,这个定价也完全正常。

但如此一来,天津楼市的房价梯度又有变化了。

东部、南部、北部还好,依然平静,还能保持原有状态,可西部就不淡定了。

房价被拱上去之后,梯度瞬间变陡,这根梯度线也随之高高立起。

市中心“山峰”隆起,外环线附近区域,就是随之下沉的“盆地”。

02

华苑西

比如华苑西。

今年崛起的华苑西,跟南开区是接壤的,当然也是南开区的自然延伸,它的发展少不了南开区的“助推”。

打开地图我们会看到,华苑西被两条路架着,分别为迎水道和宾水西道,这两条路还同时架起了华苑居住区。

跨过快速路之后,便戳进中环线,以及水上、奥城板块,直入南开区腹地,边上卧着的是水上公园、南翠屏公园、奥城商业中心、南开大学……

可以说,华苑西更像是南开区的一个“外展”,它们之间几乎是不存在“结界”的。

但不管华苑西多么的“有后台”,戏剧性的是,仍旧逃不过限价的魔掌。

两个区域因不同限价标准而产生的价差,也显得更加引人注目。

 

华苑西的新房价格线在2.4-3万/平米的区间,而同样串在迎水道上的南开区,即将刷新的新房价格线将会在5万+/平米以上。

此前南开区没什么贴得近的楼盘销售,也就没什么感觉,但今年来了一次房价地壳运动后,对比就很强烈了。

事实上,即使没有今年房价梯度的变化,相比于华苑居住区3-3.5万/平米的二手房价格,华苑西也蕴藏着不小的价格差。

不觉得吗?两区的交界处,仅隔着一条外环西路,却存在巨大的价差,未免显得太过“突兀”。

所以我们可以认为,华苑西与南开区的价差,更多的是来自行政区属性。

不过这也挺好,正好给了我们购房者一个亲近南开区的缓冲地带。

03

“不懈怠”的生活配套

虽然华苑西“背靠大树”,可它自身的质素一点也没掉队。

 

先是一条地铁线3号线,把整个区域固定在城市主轴线之上。

又从“明星盘”格调松间开始打出知名度,之后也丝毫不敢懈怠,商业中心、体育中心、学校纷纷往里布点。

如今纷纷“靴子落地”。

在总占地面积410万平米的组团中,居住用地占了94万平米,有3个楼盘——格调松间、万科紫台、联发锦里。

地块距离地铁3号线大学城站之间需要跨过一条路和一条河。

作为华苑西的“扛把子”,格调松间承担起了这个“修桥”的重任,将出资建设一条“松间桥”直通地铁站,极大地拉升了出行的便利度。

从出行距离来看,格调松间南里距离地铁站最近,联发锦里次之,万科紫台稍远一些。

组团在一寸寸开发,教育资源也在小步慢跑地铺上,华苑西配备了足够份量的教育资源。

格调松间北里将建设一所幼儿园;万科紫台西南角将建设一所9年一贯制学校。

差不多家里孩子12年的教育问题,都能在家门口解决了。

在商业配套上,格调松间是主力选手。

北里将建设体育中心,据说现在已经在接触某些知名健身品牌做运营了,并规划有文化娱乐用地;

南里临近地铁站的位置,规划有商业街,未来势必是3个居住区最热闹的地方。

格调松间西侧的居住用地,预计将作为和平区的定向安置房;军事用地或将作为部队宿舍,而垃圾转运站也透露了要搬迁的消息……

 

在城市扩张如火如荼的今天,外环线附近寸土寸金之地,谁能舍得让它有大面积的“空白”呢?

 

华苑西舍得。

打眼一看,就知道这是一个低密组团。

距离外环线大约500米的区域都规划为防护绿地,除了住宅以外的其他区域,也都是密度较低的建筑。

在华苑西你看不到像一些新板块那样密密麻麻的排布状态,甚至它的住宅“能见度”都不太高。

这样的区域,自然有很多人想分享它的成长,所以即便是在今年比较冷淡的楼市氛围中,华苑西还是处于购房者的追光灯之下。

居住区已经吭哧吭哧在建设了,配套也正一簇簇生长开来。

如今来看,只是隔着一条外环线,只是区属不同,价差却这么大?

大胆猜想一下,以未来十年为时间轴,华苑西的房价会不会与南开区拉平?

“拉平”恐怕是不会的,但“拉近”大概率是会的,从华苑西的能量来看,未来会有更多市中心外溢人群涌入。

这个区域,一不留神,就要开始迈向风情万种了。

04

产品力的支撑

但是所谓的“风情万种”,并不只是单纯的市区位置的延伸,更需要通过住宅产品的升级,来支撑住它的基底。

在华苑西,显然格调松间是“率先出击”的那一个。

格调松间南里的社区中,每栋楼周边都有一个小的景观组团,并且还创新的设计了私属院落,是大约几十户人家的一个小型共享空间。

这就打开了景观空间在参与性上的大门。

格调松间南里效果图

 

南里有一条贯穿社区的天街,既是漫步跑道,也是观景台。业主可以俯瞰社区景观,视野更开阔。

而天街也可为桥下行走的业主遮风挡雨,同时提供一些生活配套,如花房、快递代收点等。

大家可以发现,这些功能并不局限在天街这个单一的层面,而是会从天街一直延伸到社区的每一个空间,形成比较完整的功能互补。

格调松间南里天街示意图

 

景观开始注重功能性,社区公共空间的可参与性被不断强化,这是最近几年住宅产品中的一个趋势。

毕竟,业主在家的时间不仅局限于室内,同时也包括社区中。

而格调松间对空间参与性的整合,又精进到了一个新阶段。

此外,南里的立面造型有很丰富的变化,这让整个社区都有了不一样的“表情”。

垂直绿化、屋顶花园、多样化的户型、不低于4米的客厅面宽……格调松间一路都在拼命增强辐射力和影响力。

体验感就是诸多的细节一点点堆出来的,结果看起来没什么,可是要方方面面到位,需要大量的时间才能磨得出来。

所以,这就能解释得通,为什么在优惠降价成主流画风的楼市中,华苑西很“刚性”的扛住了价格。

除了组团自身资源的优势外,更多的是因为格调松间举起了“不降价”的大旗。

的确,从2016年开盘到现在,格调松间称得上是唯一一个不降价的项目。

 

在楼市减配、降价比较凶猛的环境中,格调松间坚持住初心,跳脱出来,不但不降价、不减配,反而还不断听取业主意见追加成本。

比如松间北里地下大堂和地下车库的二次升级,在美观度和实用性上都再次提升,最终赢得业主认可,超过900个车位第一次开就一抢而空。

格调松间北里地下大堂、车库效果图

 

很显然,改善购房者更关注的是,一个楼盘能给自己带来什么样的好产品,带来什么样的生活方式,而不是一味的以牺牲质量去把价格压低。

在当下胶着的楼市中,追求居住品质的购房者,可以在华苑西这里变得“简单一些”。

不必担心价格大战,只需要静下心来,选一个你喜欢的房子就可以了。

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